みなさんこんにちは。京都市右京区の二世帯・多世帯住宅専門店のトモニエです。
二世帯住宅を建てる場合、登記の選択によって後々の税金が変わることを少しお話します。
まず、登記は3つ、
- 単独登記 ＝ 1戸の居住を一人の名義で全て所有する。
- 共有登記 ＝ 1戸の居住を出資額の割合に応じて持ち分を分配する。
単独と共有登記、いずれも玄関が別々、完全分離の場合も1戸とみなされます。
- 区分登記 ＝ それぞれの世帯に分かれて1戸を所有。1棟に二戸あることになる。
大きな節税効果があるもので言えば、単独登記と共有登記の場合は、要件をクリアすれば相続税が優遇されること。
「小規模住宅の特例」を使い、土地にかかる相続税を大きく減らすことができます。
区分登記の場合は、住宅ローン控除・固定資産税・家を取得した時のみ課される不動産収得税の減額措置が二戸分、つまり2倍の減額措置を受けることができます。
このようにそれぞれ違う節税効果があるということです。
もちろん節税効果以外にも、それぞれメリット・デメリットがあるので
どちらが良いというものではありません。
しかし、知っておくことで暮らしの負担が変わってくるので
自分に合った選択を十分に検討していただきたいと思います。
