みなさんこんにちは。京都市右京区の高正工務店の高橋です。
以前、再建築不可物件についてお話しました。建築基準法で定められた道路幅4ｍ以上、間口2ｍ以上が必要。どちらも満たない物件は古家を解体しても新たに建物が建てられないというものです。
では、このような物件は購入対象に入れない方がいいのでしょうか。
メリットとしては
○建替えができないため、周辺の相場と比べ価格は安い。物件によっては再建築を可能にできる。
○条件をクリアしていればリフォームやリノベーションはできる。自分の住まいの他にも賃貸物件としても活用できる。
○建替えができないことや、多くが古い建物のため、資産価値が低く固定資産税が安くなる。
デメリットとしては
○古い建物でも建替えができない。再建築を可能にする場合、費用が発生し、申請などに時間を取られる。
○資産価値が低いため、住宅ローンが組めないことが多い。
○需要が少ないことから売却しにくい。
○全焼して更地となった場合も再建築は不可。更地になった場合、固定資産税が高くなる。
以上のようなことがあげられます。一般の物件もそうですが、再建築物件を検討される場合には特に色々な視点から考えていただく必要があるので不動産と建築、両方の専門家から充分に話を聞いて下さい。
全ての方にお勧めはできませんが、自分の暮らし方や必要条件に合えば充分に活用できる物件だと思います。
